Продажа дома 2 500 000 EUR - продам 10 комнатный дом 1527 кв.м: Бруниниеку-улица, Рига, Центр, Центр район
Возможно, лучшее предложение для инвестиций в действующий доходный дом в самом центре Риги.
Здание после полной реновации и находится в идеальном техническом состоянии с износом до 10%, будет приносить достойный доход в течении многих десятилетий, сдано в эксплуатацию в 2021 году.
Общая площадь здания 1527 м2, расположенном на земельном участке 657 м2, имеет 6 парковочных мест, въезд на территорию через автоматические ворота.
Недвижимость расположена в тихой огороженной от городского шума локации.
Имеется полная техническая документация о проведении реновационных работ, проектная часть, конструктивная часть, проведены соответствующие экспертизы до реновации и после, а также получены сертификаты об энергоэффективности здания и всех помещений. Дополнительно согласован и утвержден проект на подключение к центральному отоплению от AS “Rīgas Siltums”.
В процессе реновационных работ было произведено:
• Укрепление и гидроизоляция фундамента.
• Деревянные перекрытия заменены на железобетонные
• Установлена и утеплена высококачественная крыша из фальц профиля.
• Установлен современный лифт.
• В здании полностью заменена канализационная система, системы теплоснабжения и водоснабжения, электропроводка, все электрические распределители и счетчики в здании проверены и сертифицированы. Для каждого этажа здания и каждой отдельной собственности проложен отдельный оптический кабель.
• Установлена альтернативная система подачи воды на случай отключения здания от городского водоснабжения.
• Заменены электрокоммуникации во всем здании и установлена современная вентиляционная система.
• Установлена система домофона с кнопками вызова на этажах и у главного входа.
• Автономная отопительная система с 2 газовыми котлами на 40 и 107 kW, обеспечивает бесперебойное тепло и водоснабжение в каждом помещении здания.
• Для каждого помещения установлены индивидуальные счетчики тепла, что позволит регулировать подачу тепла и существенно экономить на коммунальных платежах.
• Все внутренние коммуникации здания находятся в собственности владельца.
• По периметру здания и на этажах установлена система видеонаблюдения. Во всех помещениях и квартирах установлены система охраны и пожарная система безопасности.
Во всех помещениях и квартирах сделан качественный ремонт, встроенная мебель и техника.
Недвижимость состоит из 14 отдельных имуществ с присвоенными отдельными кадастровыми номерами (не долевая собственность).
Здание имеет комбинированный статус использования:
• 60% жилая недвижимость, которая приносит постоянный доход от долгосрочной аренды - 11 отдельных квартир площадью от 21-112 м2
• 40% здания имеет статус медицинского учреждения – это является большой редкостью и имеет высокую ликвидность и спрос в этой части города и позволит всегда привлекать большее количество платежеспособных арендаторов.
Для дополнительного обеспечения здания горячей водой используются два бойлера, ёмкостью по 500 литров – данная система подключена к сорока солнечным панелям, которые установлены на крыше здания.
Общий доход от сдачи всех помещений в долгосрочную аренду составляет 9% годовых.
Недвижимость не заложена и не имеет никаких долговых обязательств перед поставщиками коммунальных услуг.
Хорошо подходит для рассмотрения финансирования покупки всеми крупными банками Латвии.
Учитывая стремительно растущий спрос на приобретение доходной недвижимости в центре Риги, данное предложение является полностью конкурентноспособным, новым и высоколиквидным на рынке на сегодняшний день.
Свяжитесь с нами любым доступным способом и мы организуем показ данной недвижимости и предоставим всю исчерпывающую информацию и документацию по данному объекту недвижимости в ближайшее время.
Купить дом по адресу: Бруниниеку-улица, Рига, Центр, Центр район 
